Harga Rumah Meningkat, Tapi Akankah Mereka Lanjutkan?

[ad_1]

Kembali ketika kami pertama kali pindah ke Road 28, Dhanmondi pada tahun 1996, setiap kaki persegi ruang apartemen baru dihargai pada Tk 1500. Enam belas tahun kemudian, harga telah naik ke Tk mengejutkan 20.000 per kaki persegi. Bagi Anda yang tidak begitu akrab dengan istilah real estat, biarkan saya menempatkan ini ke dalam perspektif dengan contoh sederhana. Pada tahun 1996, sebuah apartemen seluas 2.000 kaki persegi di Dhanmondi dibanderol dengan harga 30.000 poundsterling (30 lakh), tetapi sekarang biaya apartemen itu dengan mudah di sekitar Tk 4,00,00,000 (4 crore). Harga telah naik 1233% atau lebih dari 12 kali dalam 16 tahun terakhir.

Tidak heran orang-orang di Bangladesh berpikir bahwa real estat adalah investasi surgawi. Ya, Anda mungkin berpendapat bahwa inflasi telah meningkat yang mungkin alami menyebabkan harga properti naik. Tetapi bahkan jika kita mengasumsikan inflasi sekitar 10% per tahun selama 16 tahun terakhir, itu akan menyebabkan harga per kaki persegi naik di Dhanmondi ke sekitar Tk 7000 per kaki persegi dan tidak sekitar Tk 20.000. Yah Anda mungkin berpendapat bahwa permintaan telah berkembang pesat. Sebenarnya, itulah jawaban yang hampir semua orang berikan kepada saya. Jika itu benar-benar terjadi, apakah kita melihat gelembung properti di Dhaka? Jika demikian, haruskah kita mengharapkan semburan hebat dari gelembung itu dalam waktu dekat?

Artikel ini akan mengeksplorasi kemungkinan alasan kenaikan harga properti di Dhaka. Ini juga akan mencoba untuk menjawab apakah rasa takut akan kemungkinan meletusnya atau jatuhnya bencana dalam harga real estat adalah sah dalam pengaturan Dhaka, Bangladesh.

Sekarang apa gelembung harga properti dan meletus? Nah, dalam istilah sederhana, gelembung harga properti terjadi ketika harga properti naik tajam yang tidak dapat sepenuhnya dijelaskan oleh perubahan dalam hal-hal mendasar seperti kenaikan biaya bahan bangunan, pertumbuhan permintaan yang normal, peningkatan inflasi, dll. Sebuah ledakan properti terjadi ketika harga yang naik dengan cepat ini runtuh atau jatuh. Kejadian seperti itu dapat menyebabkan malapetaka dalam perekonomian suatu negara.

Contoh terbaru terbaik dari gelembung dan letupan tersebut adalah yang terjadi di AS. Yang memulai Resesi Hebat sekitar 2008 yang kemudian mencemari dunia. Suku bunga yang sangat rendah, ketersediaan hipotek yang mudah, mengeluarkan hipotek kepada orang-orang dengan sejarah kredit yang meragukan, dll semua menyebabkan permintaan properti melambung secara tidak wajar menyebabkan harga properti di seluruh AS naik. Hal ini diikuti oleh jatuhnya harga properti di sekitar tahun 2006 ketika orang mulai gagal membayar cicilan hipotek. Sisanya adalah krisis ekonomi yang menyakitkan yang ditulis di halaman-halaman sejarah dunia baru-baru ini. Mungkinkah hal semacam itu terjadi di Bangladesh juga? Apakah kenaikan harga properti dengan cepat akan jatuh, bahkan mungkin menyebabkan ekonomi mengalami resesi yang menyakitkan?

Pertama mari kita coba untuk memahami alasan kenaikan harga properti di Dhaka.

Pertama, ada alasan yang jelas kenaikan harga karena harga bahan konstruksi seperti batang baja, semen, dll naik. Cukup adil. Tapi itu tidak bisa menyebabkan harga properti di Dhaka naik begitu banyak.

Kemudian datang komersialisasi daerah pemukiman sebelumnya. Sekolah, ruang kantor, toko, bank, membeli rumah, dll tumbuh seperti jamur di semua tempat seperti Dhanmondi, Gulshan, Banani, Mohammadpur, Eskaton, dll. Jelas, dengan meningkatnya permintaan komersial untuk lahan di dalam kawasan pemukiman, harga real estat properti sedang meningkat.

Akal sehat mengatakan kepada kita bahwa Dhaka adalah kota yang sangat kecil dalam hal luas dan kelangkaan ruang ini bersama dengan pertumbuhan populasi mungkin merupakan penjelasan yang baik untuk kenaikan harga properti ini. Pendapatan menengah atau rumah tangga berpenghasilan menengah ke atas tidak bisa lagi bermimpi membeli lahan di dalam kota. Tentu saja, permintaan ruang apartemen terus meningkat. Ekspansi vertikal ruang hidup terlihat di sekitar kita. Tapi itu membuat saya berpikir dengan cara yang sangat berbeda.

Ketika saya melihat harga apartemen ini, satu hal menjadi jelas. Harganya sangat cepat melampaui kisaran pendapatan menengah dan keluarga berpenghasilan menengah ke atas. Jika itu masalahnya, mengapa harga properti masih naik lebih cepat daripada sebelumnya? Siapa yang menuntut apartemen mahal baru?

Uang hitam memainkan peran instrumental atau jadi saya ingin percaya. Pertumbuhan permintaan bukan karena meningkatnya kredit atau pinjaman rumah. Orang yang membeli membayar semua dalam satu pergi atau dalam angsuran besar dalam waktu yang sangat singkat. Tentunya, orang-orang, bahkan dari keluarga berpenghasilan tinggi yang mendapatkan penghasilan dengan cara-cara legal tidak mampu membayar sejumlah besar uang dengan sekali jalan. Di situlah uang yang tidak diumumkan kepada pemerintah dan kekayaan yang terkumpul dari korupsi masuk. Investasi properti sering dianggap sebagai surga yang aman bagi mereka yang tidak transparan dan secara akurat menyatakan akumulasi kekayaan mereka kepada pemerintah. Kesepakatan bersama antara pembeli dan penjual memastikan bahwa harga jual yang dilaporkan jauh lebih rendah dalam akta daripada dalam kenyataan. Secara alami, pajak yang dibayarkan jauh lebih rendah daripada seharusnya kasus itu memiliki kekayaan yang dinyatakan secara akurat atau terakumulasi dalam bentuk lain. Tidaklah mengherankan bahwa artikel-artikel atau laporan-laporan fitur pada pejabat pemerintah, politisi, pengusaha, dan lain-lain yang korup menunjukkan bahwa mereka masing-masing memiliki banyak jika tidak lebih dari 10 apartemen di dalam kota.

Jadi dapatkah kita sebut ini kenaikan harga properti real estat di Dhaka dalam pembuatan gelembung? Saya yakin kita bisa. Karena, permintaan yang timbul dari akumulasi pendapatan yang tidak diumumkan atau pendapatan dari korupsi seharusnya tidak menjadi norma tetapi sedang meningkat selama beberapa tahun sekarang. Jika tingkat korupsi dan kegiatan ilegal yang tinggi ini tidak lazim di Bangladesh, harga properti real estat seharusnya jauh lebih rendah dan dalam kisaran keluarga berpenghasilan menengah ke atas. Bahkan Bank Bangladesh dalam sebuah artikel di The Financial Express berbicara di baris yang sama (lihat tautan di bagian akhir artikel ini).

Apakah gelembung properti akan meledak atau jatuhnya harga properti real estat? Sejujurnya, saya tidak tahu. Untuk satu hal, saya tidak melihat korupsi jatuh dalam waktu dekat. Jika tidak apa-apa, praktik korupsi dan menimbun pendapatan / kekayaan yang tidak dilaporkan meningkat. Namun, jika ada tindakan keras dan serius terhadap korupsi dan praktik penimbunan kekayaan yang tidak diumumkan atau meremehkan properti real estate dalam dokumentasi resmi, harga real estat sebenarnya dapat menurun untuk sementara waktu. Di sisi lain, Dhaka, dengan ruang kecilnya, dipenuhi dengan populasi yang meningkat dan bisnis yang terus berkembang yang dapat terus mempertahankan harga properti real estat tinggi ini di Dhaka jika tidak menopangnya dengan beberapa kali lipat.

Jadi, kami, sebagai warga Bangladesh, terus melihat kasus yang menarik dan belum pernah terjadi sebelumnya tentang gelembung properti di Dhaka. Hanya waktu yang akan memberitahu bagaimana gelembung ini bertindak tergantung pada lingkungan politik dan korupsi bersama dengan alasan-alasan asli kenaikan harga properti seperti kelangkaan ruang, meningkatnya biaya bahan bangunan, pertumbuhan populasi, dll.

Tentu saja, Anda dapat setuju untuk tidak setuju dengan saya dan pandangan saya tentang masalah ini.

[ad_2]